Valuación de inmuebles habitacionales para obtención del valor de mercado en mercados poco dinámicos

Abstract

RESUMEN La ausencia de una técnica, que permita la obtención del valor de mercado, cuando éste es poco dinámico, es un problema frecuente en el ámbito de la valuación, debido que se tiene que hacer una valuación adaptada a técnicas o método existentes, que no responden al problema cuando éste se presenta y que consiste en la ausencia de comparables, indispensables para la obtención del valor de mercado. El diseño de una técnica que permita obtener el valor de mercado de un inmueble habitacional es la propuesta para solución del problema. Esta técnica consiste en la medición de la deseabilidad del inmueble habitacional en función de sus características propias, pues el inmueble en sí mismo tiene un valor independientemente de los demás. Para medir la deseabilidad es necesario considerar las preferencias del mercado sobre un inmueble, las cuales cambian de acuerdo a la época y sitio de recolección de información. Obtenida la información, se transforma en un índice que se aplica al valor físico de la vivienda, valor mínimo que puede alcanzar el inmueble de acuerdo a esta técnica, con la cual es posible medir la deseabilidad del inmueble a valuar y obtener el valor de mercado pero siempre como un sobreprecio del valor físico.