Abstract:
RESUMEN
En el presente trabajo se muestra un análisis de cómo se comporta la
relación entre el valor del enfoque físico y el valor del enfoque de mercado de
bienes inmuebles tipo habitacional con respecto a su EDAD y los factores que
inciden en los mismos.
Obteniendo como resultado un índice o factor conocido como de
comercialización el cual se convierte para el valuador, sin duda alguna, en una
poderosa herramienta, pues sensibiliza e interpreta analíticamente el estatus que
guarda el mercado inmobiliario, por lo que se define como un indicador fehaciente
del mismo. Realizado mediante un análisis detallado de los procedimientos
valuatorios establecidos para cada uno de los enfoques en comento, así como de
los factores internos y externos que los afectan, sin olvidar que la variable principal
del estudio es la edad.
