Manual de valuación de terrenos urbanos

Abstract

Se presenta un Manual teórico – práctico de Valuación de Terrenos, conteniendo los principales conceptos y métodos utilizados actualmente para los casos más comunes de terrenos urbanos. Estos métodos contemplan los tres enfoques comúnmente utilizados en valuación: enfoque físico, enfoque de mercado y enfoque de ingresos. Este trabajo está dirigido a estudiantes de valuación y valuadores profesionales, se pretende sirva como material de estudio para quien conoce estos métodos por primera vez y de consulta para quien, habiéndolos ya empleado, desea recordar o verificar algún aspecto en particular. Se presentan primero las bases teóricas y enseguida ejercicios resueltos. Los ejercicios propuestos siguen un orden basado en el grado de complejidad. Asimismo, se buscó considerar una variedad de casos representativos de las situaciones a las que con mayor probabilidad se enfrenta el valuador en la práctica cotidiana. El objetivo perseguido, tanto en el aspecto teórico como en el práctico, es el de presentar en la forma más clara y sencilla posible los conceptos y procedimientos para que, partiendo de los ejemplos aquí expuestos, se pueda emplear y extrapolar dichos conocimientos hacia la variedad ilimitada de casos que se dan en el ejercicio profesional. Es posible consultar este manual en su versión impresa, tradicional, así como en su versión electrónica que consta de un archivo en procesador de textos y otro en hoja de cálculo, ambos con hipervínculos para facilitar su manejo. El archivo en procesador de textos corresponde a la versión impresa, y contiene los ejemplos insertos después de cada explicación teórica, los cuales no están pensados para ser manipulados o modificados. En cambio, la versión en Excel está hecha con el fin de que se pueda recorrer las celdas para comprobar la forma en que se llevaron a cabo los cálculos, y en su caso, modificar datos para experimentar o para resolver otros problemas, siendo incluso deseable que cada usuario desarrolle su propia adaptación de este archivo para que ésta sea más útil o más manejable para él.