Aplicación del método analítico jerárquico en la valuación de maquinaria pesada para la construcción y comparación de los resultados con los obtenidos por métodos tradicionales

Abstract

RESUMEN. El trabajo guía al valuador de una forma sencilla en el ámbito específico de la maquinaria pesada para la construcción. En primer término, se presenta la teoría valuatoria que aplica al caso y se hace la selección de una máquina que por sus características físicas y de uso constante en la construcción, sea fiel representante del mismo. Los enfoques de costos, mercado e ingresos son aplicados al sujeto de estudio y a los comparables seleccionados y con los resultados obtenidos se hacen los comentarios relativos a las fortalezas y debilidades de cada uno de ellos. También se presenta la teoría del Proceso Analítico Jerárquico como una herramienta que enriquece la valuación de la maquinaria pesada para la construcción ya que tiene la posibilidad de incorporar al proceso de cálculo, variables cuantitativas y cualitativas reduciendo la subjetividad en la homologación de los criterios seleccionados en los procesos de análisis. Para hacer posible la aplicación de esta técnica se realizó la consulta con profesionistas expertos en mantenimiento de maquinaria para la construcción dando por resultado la formulación de una metodología práctica que permite a un valuador que no tiene experiencia en estos activos, identificar las características cuantitativas y cualitativas más influyentes que le dan valor al activo, asignándoles una calificación que representa el estado de la maquinaria valuada y de los comparables involucrados. Al igual que en los otros enfoques, también se resumen las fortalezas y debilidades del mismo. En el último capítulo del trabajo, se presentan las conclusiones y recomendaciones finales.

ABSTRACT Though work, the appraiser is guided in a simple way into a specific area of construction heavy machinery. It will be announced how it is classified, and also most significant characteristics on the goods value and how they must be considered in analytical procedures for expression of value After consultation with technical experts, records were made, relating the most important quantitative and qualitative characteristics with a score, this score represents the state the valued machinery. Valuating theory is presented and it works as foundation on the calculation procedures application. Beside the cost approaches, market and commonly used incomes, is also included the theory and calculations, using the analytical hierarchical process (AHP) as a valuable tool for the heavy machinery evaluation, because it reduces the subjectivity in the certificate of the variables. To provide the reader the applicability of the described knowledge, was developed the valuation of heavy construction machinery which represents, for its particular characteristics, an example of a general application. As well the criteria for the application of the four approaches in terms of the strengths and weaknesses of each are proposed.