RESUMEN.
El trabajo guía al valuador de una forma sencilla en el ámbito específico de la maquinaria
pesada para la construcción.
En primer término, se presenta la teoría valuatoria que aplica al caso y se hace la
selección de una máquina que por sus características físicas y de uso constante en la
construcción, sea fiel representante del mismo.
Los enfoques de costos, mercado e ingresos son aplicados al sujeto de estudio y a los
comparables seleccionados y con los resultados obtenidos se hacen los comentarios
relativos a las fortalezas y debilidades de cada uno de ellos.
También se presenta la teoría del Proceso Analítico Jerárquico como una herramienta que
enriquece la valuación de la maquinaria pesada para la construcción ya que tiene la
posibilidad de incorporar al proceso de cálculo, variables cuantitativas y cualitativas
reduciendo la subjetividad en la homologación de los criterios seleccionados en los
procesos de análisis.
Para hacer posible la aplicación de esta técnica se realizó la consulta con profesionistas
expertos en mantenimiento de maquinaria para la construcción dando por resultado la
formulación de una metodología práctica que permite a un valuador que no tiene
experiencia en estos activos, identificar las características cuantitativas y cualitativas más
influyentes que le dan valor al activo, asignándoles una calificación que representa el
estado de la maquinaria valuada y de los comparables involucrados.
Al igual que en los otros enfoques, también se resumen las fortalezas y debilidades del
mismo.
En el último capítulo del trabajo, se presentan las conclusiones y recomendaciones
finales.
ABSTRACT
Though work, the appraiser is guided in a simple way into a specific area of construction
heavy machinery. It will be announced how it is classified, and also most significant
characteristics on the goods value and how they must be considered in analytical
procedures for expression of value
After consultation with technical experts, records were made, relating the most important
quantitative and qualitative characteristics with a score, this score represents the state the
valued machinery.
Valuating theory is presented and it works as foundation on the calculation procedures
application.
Beside the cost approaches, market and commonly used incomes, is also included the
theory and calculations, using the analytical hierarchical process (AHP) as a valuable tool
for the heavy machinery evaluation, because it reduces the subjectivity in the certificate of
the variables.
To provide the reader the applicability of the described knowledge, was developed the
valuation of heavy construction machinery which represents, for its particular
characteristics, an example of a general application.
As well the criteria for the application of the four approaches in terms of the strengths and
weaknesses of each are proposed.
