Factores de ponderación de comparables de mercado empleados para la valuación de bienes inmuebles mediante el proceso analítico jerárquico

Abstract

Esta tesis, tiene como objetivo proponer una metodología para estimar el Valor de los Factores de Ponderación de los Comparables, que son empleados en la valuación de inmuebles a través del método de mercado, considerando que en la generalidad, se utiliza una ponderación sin diferenciación y sin un sustento objetivo para los comparables, según el formato establecido por las instituciones que regulan los trabajos de valuación. Está orientada hacia los valuadores profesionales con la finalidad de promover el aumento en la objetividad para la ponderación de los comparables, establecer la medida en que estos contribuyen, así como conocer los que mayor influencia tienen en la determinación del valor de todo tipo de activos inmobiliarios. El objetivo principal es, poner a la disposición del valuador una metodología para determinar los factores de ponderación de comparables utilizados en la valuación de bienes inmuebles investigados en el mercado inmobiliario y la forma en que estos factores contribuyen a la determinación del valor de un inmueble. Se analiza un inmueble comparándolo su valor por un método convencional de ponderación y por el modelo Multicriterio Proceso Analítico Jerárquico, para la obtención de los factores de ponderación de los comparables, de acuerdo a sus características específicas, de contexto y particularidad, incluyendo el criterio y experiencia del valuador, no como determinante, sino coadyuvante del resultado, con la finalidad de precisar los factores de ponderación que afectan la conclusión de valor de un inmueble.

This thesis aims to propose a methodology for estimating the value of Weighting Factors of Comparability, which are used in the valuation of properties across the market, whereas in the majority, a weighting is used without differentiation and no objective for comparable support, according to the format established by the institutions that regulate the work of valuation. This is oriented towards professional appraisers for the purpose of promoting increased objectivity for appraisal of comparable properties to establish the extent to which they contribute, and to know that the greatest influence in determining the value of real state property. The main purpose of this is to make available to the appraiser a methodology to determine the weighting factors used in valuing comparable Realty investigated in the property market and how these factors contribute to determining the value of a property. A property is analyzed by comparing its value by a conventional weighting method and the Multicriteria Analytic Hierarchy Process decision method, to obtain the weights of comparable, according to their specific characteristics, context and particularity, including the criteria and experience of the appraiser, not as decisive, intervener but the result, with the aim of clarifying the weighting factors that affect the completion of a real estate value.