Esta tesis, tiene como objetivo proponer una metodología para estimar el Valor de los
Factores de Ponderación de los Comparables, que son empleados en la valuación de
inmuebles a través del método de mercado, considerando que en la generalidad, se utiliza
una ponderación sin diferenciación y sin un sustento objetivo para los comparables, según
el formato establecido por las instituciones que regulan los trabajos de valuación.
Está orientada hacia los valuadores profesionales con la finalidad de promover el aumento
en la objetividad para la ponderación de los comparables, establecer la medida en que
estos contribuyen, así como conocer los que mayor influencia tienen en la determinación
del valor de todo tipo de activos inmobiliarios.
El objetivo principal es, poner a la disposición del valuador una metodología para
determinar los factores de ponderación de comparables utilizados en la valuación de
bienes inmuebles investigados en el mercado inmobiliario y la forma en que estos factores
contribuyen a la determinación del valor de un inmueble.
Se analiza un inmueble comparándolo su valor por un método convencional de
ponderación y por el modelo Multicriterio Proceso Analítico Jerárquico, para la obtención
de los factores de ponderación de los comparables, de acuerdo a sus características
específicas, de contexto y particularidad, incluyendo el criterio y experiencia del valuador,
no como determinante, sino coadyuvante del resultado, con la finalidad de precisar los
factores de ponderación que afectan la conclusión de valor de un inmueble.
This thesis aims to propose a methodology for estimating the value of Weighting Factors
of Comparability, which are used in the valuation of properties across the market, whereas
in the majority, a weighting is used without differentiation and no objective for comparable
support, according to the format established by the institutions that regulate the work of
valuation.
This is oriented towards professional appraisers for the purpose of promoting increased
objectivity for appraisal of comparable properties to establish the extent to which they
contribute, and to know that the greatest influence in determining the value of real state
property.
The main purpose of this is to make available to the appraiser a methodology to determine
the weighting factors used in valuing comparable Realty investigated in the property
market and how these factors contribute to determining the value of a property.
A property is analyzed by comparing its value by a conventional weighting method and the
Multicriteria Analytic Hierarchy Process decision method, to obtain the weights of
comparable, according to their specific characteristics, context and particularity, including
the criteria and experience of the appraiser, not as decisive, intervener but the result, with
the aim of clarifying the weighting factors that affect the completion of a real estate value.
