Resumen.
El presente documento es un trabajo practico elaborado para obtener el grado de maestro en valuación, en el que se desarrolló el proyecto de inversión de una escuela y centro de buceo ubicada en la isla de Holbox, en el estado de Quintana Roo, teniendo como base un mercado primario conformado por buzos ya certificados por otra escuela de buceo en León, Guanajuato, y un mercado secundario conformado por los turistas nacionales e internacionales que visitan la isla de Holbox.
Se realizó un estudio de mercado para obtener la demanda esperada y poder proponer el tamaño adecuado de la empresa, un estudio de factibilidad técnica en donde se cotizaron los equipos, insumos, sueldos de personal y activos fijos de la empesa, ademas de analizar la mejor ubicación en la isla y la logística de funcionamiento con el objetivo de conocer la estructura que debería tener el negocio para funcionar de forma adecuada.
Se realizó un estudio de factibilidad económica en el que se analizaron los ingresos esperados, la inversión necesaria y los gastos de operación en un horizonte a 10 años mediante la elaboración de estado de resultados y balance general.
Por último se utilizó la información de los estados financieros para aplicar un modelo de valuación proporcionado por el M. Alfredo López Moreno, tomado del software que se incluye en el libro “Financial Modeling” de Simon Benninga, en la tercera edición de la editorial MIT, y ligeramente modificado para obtener el valor por acción y total de la empresa proyectada a 10 años, mediante el método de flujos libres de efectivo.
Abstrac.
This document is a practical work prepared for the degree of Master in valuation, in which the investment project of a school and dive center located on the island of Holbox, in the state of Quintana Roo was developed, based a primary market consisting certified divers by other diving school in Leon, Guanajuato, and a secondary market comprised of national and international tourists visiting the island of Holbox.
A market study was conducted to better obtain the expected demand and to propose the appropriate size of the company, a technical feasibility study in which the equipment, supplies, staff salaries and fixed assets were quoted back gray, in addition to analyzing location on the island and logistics operation in order to know the structure should have the business to function properly. Economic feasibility study which analyzed the expected revenues, the investment and operating costs on a 10-year horizon was performed by preparing income statement and balance sheet.
Finally, the information in the financial statements are used to apply a valuation model provided by M. Alfredo Lopez Moreno, taken from the software that is included in the book "Financial Modeling" by Simon Benninga, in the third edition of the MIT publisher, and slightly modified to obtain the value per share and the total projected 10 years, by the method of free cash flow business.
