Valuación por el método de multicriterios

Abstract

En el ámbito de terrenos agropecuarios se espera que su valor incremente en base a lo productivo que pueda ser este, o a la capacidad de ganado que pueda mantener. En muchas ocasiones las metodologías más utilizados en la valoración presentan dificultades en su aplicación para valorar inmuebles agropecuarios, y esto puede ser porque no se disponen de los datos necesarios para utilizar en los métodos comparativos tradicionales, y esto se debe por la dificultad de obtención de comparables por ser un mercado más pequeño que el mercado inmobiliario. Ante este problema, en este estudio se propone una metodología alternativa que combina el método tradicional (método comparativo de mercado) con el Modelo Multicriterios de Programación por Metas. Se usaron datos de inmuebles semejantes al sujeto en estudio para su homologación (método comparativo de mercado), y se utilizaron datos del plan de Manejo de la Uma Potrero Blanco para poder cuantificar sus ingresos que tuvo en la temporada del 1 de enero al 31 de diciembre del 2013, y se realizo un resumen de ingresos. Se utilizaron los mismos comparables de terrenos en la aplicación del método de Multicriterios de Programación por Metas (Mercado) para la obtención de valor. Después se utilizo el resumen de ingresos para la aplicación del método de Programación por Metas (ingresos) para obtener el valor produce la tierra.

In the area of agricultural land is expected to increase its value based on how productive you can be this, or the ability of cattle can be maintained. Often more methodologies used in assessing your application presented difficulties in assessing agricultural property, and this may be because they do not have the necessary data for use in traditional comparative methods, and this is due to the difficulty of obtaining comparable as a smaller market that the housing market. Faced with this problem, in this study an alternative methodology that combines the traditional method (comparative market method) with Multicriteria Goal Programming model is proposed. Data similar to the subject property were used in the study for approval (comparative market method), and plan data Management Uma Potrero White used to quantify their income I pipe in the season from 1 January to 31 December 2013, and a summary of revenues took place. The same comparable land used in the application of the method of Multicriteria Goal Programming (Market) to obtain value. After the summary of revenues for the implementation of Goal Programming method (income) was used to obtain the value of the land produces.