Factores de afectación de los tianguis en la deseabilidad de los locales comerciales establecidos

Abstract

RESUMEN Esta investigación se presenta para obtener el grado de: Maestría en Valuación por parte de la Universidad Autónoma de Aguascalientes. Aporta elementos de análisis del impacto en la deseabilidad de adquirir o mantener operando locales comerciales integrados o aledaños a los tianguis que se instalan en la vía pública, aplicado en un estudio de caso en la ciudad de Aguascalientes, Ags. México, sin embargo la propuesta puede adaptarse o tropicalizarse a factores de espacios urbanos distintos. Para el análisis de ésta afectación, se investigaron y definieron las particularidades, características y afectaciones del tianguis en las zonas donde se establecen; aplicando la metodología a distintas calles de la Ciudad de Aguascalientes, como estudio de caso, bajo la siguiente suposición: Los principales hallazgos en base a la información disponible, sugieren que la investigación sea ampliada a fin de otorgar mayor precisión y validez a las relaciones establecidas que son:  Existe una compensación de afectaciones negativas y positivas de los tianguis, registrando por ello una baja determinación entre las variables: afectación y deseabilidad.  Los giros que mejor deseabilidad registraron son: Venta de Productos Varios, Ferretería y Herramientas.  Una de las mayores afectaciones corresponden a la Falta de Estacionamiento, sin embargo se compensa con la atracción de posibles clientes.  La deseabilidad, baja significativamente en locales que se encuentran ubicados lejos de los “pasos” marcados en el diseño del tianguis.  En muchos casos, los locatarios prefieren comprar un puesto en el tianguis frente a su local para resentir menos la ausencia del “paso” cercano a su local.  Los locales ubicados fuera del tianguis reportaban una deseabilidad positiva, debido al incremento de afluencia de compradores.