La inversión extranjera directa y su efecto en el mercado de vivienda en México

Abstract

Resumen Introducción. Los gobiernos de los países, principalmente los denominados “emergentes” hacen grandes esfuerzos por atraer flujos de capital extranjero, con la finalidad de incrementar el grado de desarrollo económico y con ello, el desarrollo de sus habitantes, al atraer fuentes de empleo y todos los beneficios que esto genera. Objetivo. A medida que las relaciones de México con el mundo exterior se transforman, también se da un cambio en su población y en las necesidades de protección y bienestar. La presente investigación tiene la finalidad de analizar la situación actual en nuestro país para determinar si la Inversión Extranjera Directa (En adelante denominada IED) tiene efecto sobre el mercado de vivienda. Marco Teórico. Los antecedentes más profundos están ligados a la percepción de la vivienda como objeto de una necesidad importante y compleja del ser humano. Es probable que no exista a nivel global alguna ciudad de cierta magnitud que no padezca alguna forma de problema de vivienda. Para algunos sectores de la población, la vivienda no es sólo un lugar dónde vivir sino también una inversión. Esto le da a la familia cierto grado de seguridad en sentido financiero. Desde este punto de vista, la posesión no es solamente símbolo de riqueza, sino también, la riqueza más importante que las familias logran acumular, llamado también patrimonio. Metodología. Es una investigación generativa con fuentes de información documental, según su extensión la muestra la forman los organismos gubernamentales responsables de coordinar los programas de vivienda y los organismos privados que promueven la comercialización de las viviendas, su nivel de medición es cuantitativo, su nivel de análisis es explicativo, compilando la información de manera objetiva y concreta. Hipótesis. La IED tiene un efecto sobre el mercado de vivienda en México. Resultados. Partiendo de la condición de estabilidad económica del país y analizando los flujos de Inversión Extranjera Directa, los resultados arrojan la nula participación de la IED en el mercado de la vivienda en México. No obstante, los resultados obtenidos sugieren que una fracción importante de la inversión de vivienda en México se explica por la participación de empresas nacionales y también empresas nacionalizadas de origen extranjero a través de aplicación de variables macroeconómicas observables. Conclusiones. Los resultados obtenidos permiten establecer que la vivienda en México está sustentada por inversión interna en el sector y que los apoyos crediticios e inversiones llegan del exterior a través de empresas nacionales por lo que la hipótesis central se rechaza, al no encontrar relación directa de la IED con el mercado de vivienda. Palabras Clave: Inversión Extranjera Directa (IED), Crecimiento Demográfico, Programas de Vivienda, PIB en la construcción, La oferta en el mercado de vivienda.

Abstract Globally speaking, governments, mainly called emergent countries make great effort to attract foreign capital flows, in order to increase economic development and, increase quality of population services, attracting employment sources and all the benefits that this generates. Objective. As a result of global participation the relations of Mexico with the outer world generates a change in population and needs of protection and well-being. The present investigation has the purpose of analyzing the present situation in our country to determine if the Foreign Direct Investment (In spanish denominated IED) has effect on the housing market. Theoretical situation. The deepest antecedents are bound to the perception of the house like object of an important and complex necessity of the human being. It is probable that some city of certain magnitude does not exist at global level that does not suffer some form of house problem. For some sectors of the population, the house is not only a place where to live but also an investment. This gives to the certain family degree him of security in financial sense. From this point of view, the possession is not only wealth symbol, but also, the important wealth the more that the families manage to accumulate, also called patrimony. Methodology. It is a generative investigation with documentary sources of intelligence, according to their extension the sample forms the responsible governmental organisms to coordinate the housing programs and the private organisms that promote the commercialization of the houses, its level of measurement is quantitative, its level of analysis is explanatory, compiling the information of objective way and makes specific. Hypothesis. The Direct Foreign Investment has an effect on the market of housing in Mexico. Results. Starting off of the economic stability condition of the country and analyzing the flows of Foreign Direct Investment, the results detect the null participation of the FDI in the housing market in Mexico. However, the obtained results suggest an important fraction of the investment of house in Mexico explains by the participation of companies national and companies also nationalized of foreign origin through application of observable macroeconomic variables. Conclusions. The obtained results allow to establish that the housing in Mexico is sustained by internal investment in the sector and that the credit supports and investments arrive from the outside through national companies reason why the central hypothesis is rejected, when not finding direct relation of the IED with the housing market. Key words: Foreign Direct investment (FDI), Population increase, Programs of Housing, The GIP in the construction, Supply on housing market.