Abstract:
RESUMEN
Esta investigación se presenta para obtener el grado de: Maestría en Valuación por parte de la Universidad Autónoma de Aguascalientes. Aporta elementos de análisis del impacto en la deseabilidad de adquirir o mantener operando locales comerciales integrados o aledaños a los tianguis que se instalan en la vía pública, aplicado en un estudio de caso en la ciudad de Aguascalientes, Ags. México, sin embargo la propuesta puede adaptarse o tropicalizarse a factores de espacios urbanos distintos.
Para el análisis de ésta afectación, se investigaron y definieron las particularidades, características y afectaciones del tianguis en las zonas donde se establecen; aplicando la metodología a distintas calles de la Ciudad de Aguascalientes, como estudio de caso, bajo la siguiente suposición:
Los principales hallazgos en base a la información disponible, sugieren que la investigación sea ampliada a fin de otorgar mayor precisión y validez a las relaciones establecidas que son:
Existe una compensación de afectaciones negativas y positivas de los tianguis, registrando por ello una baja determinación entre las variables: afectación y deseabilidad.
Los giros que mejor deseabilidad registraron son: Venta de Productos Varios, Ferretería y Herramientas.
Una de las mayores afectaciones corresponden a la Falta de Estacionamiento, sin embargo se compensa con la atracción de posibles clientes.
La deseabilidad, baja significativamente en locales que se encuentran ubicados lejos de los “pasos” marcados en el diseño del tianguis.
En muchos casos, los locatarios prefieren comprar un puesto en el tianguis frente a su local para resentir menos la ausencia del “paso” cercano a su local.
Los locales ubicados fuera del tianguis reportaban una deseabilidad positiva, debido al incremento de afluencia de compradores.
