Crecimiento urbano y dinámica del mercado inmobiliario en la zona metropolitana de Aguascalientes 2010-2020

Abstract

RESUMEN EN ESPAÑOL En fechas recientes el crecimiento de la Ciudad de Aguascalientes y su Zona Metropolitana ha tenido una velocidad de expansión muy fuerte ya que para el año de 1940 de acuerdo con el VI censo de población y vivienda la ciudad contaba con 450 hectáreas y su tasa de crecimiento era de 82,834 habitantes y para el año 2015 el polígono de la zonificación urbana era de 10,637.18 hectáreas y 877,190 habitantes, veintitrés veces el tamaño del territorio. La estructura urbana y su crecimiento está definido por múltiples variables estas variables se basan en satisfacer necesidades que la población demanda y que a su vez siempre irán en aumento. Por lo que es importante comprender esta dinámica de la última década, así como sus efectos, causas y consecuencias que el mercado inmobiliario impacta en el proceso del crecimiento y desarrollo urbano que repercuten directamente en el valor de la tierra. Contar con instrumentos rectores actualizados para la planeación urbana se convierte en una necesidad para la administración pública, que coadyuva a regular estos procesos y generan oportunidades de nuevos proyectos para cubrir las necesidades poblacionales. La necesidad de vivienda para la creciente población en el ámbito urbano es para el gobierno una gran responsabilidad, ya que parten de investigaciones y evaluaciones para proponer y orientar modelos de crecimiento urbano. El mercado inmobiliario ha generado una gran dinámica de expansión hacia nuevas zonas habitables y desarrollo de infraestructura urbana y servicios. Comprender la dinámica del Mercado Inmobiliario contribuirá a un mayor y mejor entendimiento de los procesos de urbanización, ya que permitirá planear de una manera más equitativa en cuanto a espacios sociales, identidad del estado y equilibrar el valor del suelo ya que actualmente el modelo de crecimiento urbano está resultando en ordenar los espacios por grupos socio económicos. La excesiva demanda que provoca el incremento poblacional y crecimiento territorial hace que la vivienda y en particular el suelo se encarezca en alto grado, ya que el precio de la vivienda en la Ciudad de Aguascalientes de tipo medio para el año 2010 era de $305,085.17 pesos y para el año 2020 el incremento fue del 158.87%, con un valor a la venta de $789,777.31 pesos. Concluyendo este apartado que en el estado de Aguascalientes es cada vez más evidente la dependencia del desarrollo urbano al mercado inmobiliario.

RESUMEN EN INGLÉS (ABSTRACT) In recent times, the growth of the City of Aguascalientes and its Metropolitan Area has had a very strong expansion speed since by the year 1940, according to the VI population and housing census, the city had 450 hectares and its growth rate It had 82,834 inhabitants and for the year 2015 the urban zoning polygon was 10,637.18 hectares and 877,190 inhabitants, twenty-three times the size of the territory. The urban structure and its growth are defined by multiple variables, these variables are based on satisfying needs that the population demands and that in turn will always increase.Therefore, it is important to understand this dynamic of the last decade, as well as its effects, causes and consequences that the real estate market impacts on the process of urban growth and development that directly affect the value of the land. Having updated governing instruments for urban planning becomes a necessity for the public administration, which helps to regulate these processes and generate opportunities for new projects to cover population needs. The need for housing for the growing population in the urban environment is a great responsibility for the government since they are based on research and evaluations to propose and guide models of urban growth. The real estate market has generated a great dynamic of expansion towards new habitable areas and development of urban infrastructure and services. Understanding the dynamics of the Real Estate Market will contribute to a greater and better understanding of the urbanization processes, since it will allow planning in a more equitable way in terms of social spaces, state identity and balancing the value of the land since currently the growth model urban is resulting in ordering the spaces by socio-economic groups. The excessive demand caused by the population increase and territorial growth makes housing and in particular land more expensive, since the average price of housing in the city of Aguascalientes for the year 2010 was $305,085.17 pesos and for the year 2020 the increase was 158.87%, with a sale value of $789,777.31 pesos. Concluding this section that in the state of Aguascalientes the dependence of urban development on the real estate market is increasingly evident.