Análisis comparativo del impacto de valor por capitalización de rentas generado por un paso a desnivel superior y un paso a desnivel inferior

Abstract

RESUMEN El presente trabajo analiza la afectación que sufrieron dos zonas específicas de la ciudad de Aguascalientes, debido a la presencia de un paso a desnivel, en específico de la zona del cruce conformado por la Av. Aguascalientes Norte y la Av. Héroe de Nacozari, y la zona del cruce conformado por la Av. Aguascalientes y la Av. Gabriela Mistral. El objetivo de este estudio es identificar si de acuerdo a la característica superior o inferior, la afectación a locales comerciales de la zona de influencia es diferente, es decir si un paso a desnivel afecta de mayor manera a la zona en la que se encuentra un paso a desnivel superior que uno inferior. Para analizar los dos casos primeramente se enlistaron todos los pasos a desnivel comprendidos dentro de una zona establecida, posteriormente se analizaron las características principales de cada paso a desnivel, calificándolas de manera cualitativa y posteriormente convirtiendo dicha calificación a cuantitativa, lo anterior para poder seleccionar los casos que tuvieran mayor similitud en todas sus características excepto en una, que es la que se analizó en el estudio, siendo esta el tipo de paso a desnivel (superior o inferior). Una vez seleccionados los casos a comparar, se procedió a levantar encuestas con locatarios y transeúntes de la zona, con el fin de obtener respuestas en cuanto a características que pudieran afectar el ingreso de cada local, tales como flujo de vehículos y peatones, visibilidad del local antes y después de la presencia de cada paso a desnivel, y directamente a los locatarios se les cuestiono si el ingreso disminuyo con la presencia del paso a desnivel, con estos resultados se realizo un análisis y se comparo cada pregunta para cada caso, posteriormente se llegó a conclusiones y recomendaciones para valuadores fundamentadas en el análisis anteriormente descrito.

ABSTRACT This paper analyzes the effects that suffered two specific areas of the city of Aguascalientes, due to the presence of an overpass, specifically in the area of the intersection formed by the Av. Aguascalientes Norte and Avenida. Héroe de Nacozari and area formed by the intersection of Av. Aguascalientes and Av. Gabriela Mistral. The purpose of this study is to identify if according to the type of overpass or underpass, the effect on commercial establishments in the area of influence is different, that is to say if an overpass affected in a major way to the area where you will find a overpass than an underpass. To analyze the two cases first all overpasses were enrolled in an established area, the main characteristics of each overpass were subsequently analyzed, describing qualitatively and then converting that classification to quantitative above to select the cases which have greater similarity in all aspects except one, which is what was analyzed in the study, this being the type of pass (over or underpass). Once selected cases to compare, I proceeded to conduct surveys with tenants and pedestrians in the area, in order to get answers as to features that may affect the income of each site, such as flow of vehicles and pedestrians, visibility of the place before and after the presence of each pass, and directly to the tenants are questioning if income decreased with the presence of the underpass, with these results, an analysis was performed for each question and each case was compared subsequently was reached conclusions and recommendations for appraisers based on the analysis described above