Resumen:
RESÚMEN
En la Valuación de inmuebles todo valuador se ve en la necesidad de utilizar
costos por m2 de Construcción en el enfoque Físico ó Directo, dentro del Valor de
Reposición Nuevo (V.R.N.), actualmente y afortunadamente hoy en día existen
publicaciones y revistas de costos por m2 de construcción, los cuales son
utilizados por algunos valuadores, sin embargo generalmente los costos de la
mayoría de las publicaciones son costos promedio para la Cd. De México y área
Metropolitana, por tal motivo se planteó la necesidad de realizar un estudio del
costo por m2 de construcción, de una vivienda de Interés Social Unifamiliar,
como punto de partida, para ser referida con algunas publicaciones de cobertura
nacional.
Uno de los objetivos principales es obtener el valor actual local de la vivienda
en cuestión y referirla con algunas publicaciones de cobertura nacional, para
obtener un factor que pueda ser aplicado a estos costos para obtener un costo por
m2 de construcción acorde a la localidad.
El procedimiento utilizado fue actualizar un presupuesto base de una
vivienda de interés social unifamiliar, y un estudio de mercado de vivienda de la
misma naturaleza, también como referencia, para obtener un factor más
homogéneo que pueda ser aplicado para la obtención del costo por m2 de
construcción en la Cd. de Aguascalientes, toda vez que se consideren los costos
de estas publicaciones.
Se encontró que existe un diferencial, con respecto a una de las
publicaciones referidas, no tan significativa pero importante, con respecto a una
segunda publicación se encontró que no existe gran diferencial y con respecto a
una tercera publicación se encontró un diferencial substancial.
Por lo que se hacen las recomendaciones pertinentes para cada uno de los
costos referidos, cuando sean utilizados estos, en la obtención del Valor de
Reposición Nuevo, en el Enfoque Físico ó Directo, de la Vivienda en estudio.
