Estudio del costo por m2 de construcción de vivienda de interés social unifamiliar en Aguascalientes, referido con algunas publicaciones de cobertura nacional

Abstract

RESÚMEN En la Valuación de inmuebles todo valuador se ve en la necesidad de utilizar costos por m2 de Construcción en el enfoque Físico ó Directo, dentro del Valor de Reposición Nuevo (V.R.N.), actualmente y afortunadamente hoy en día existen publicaciones y revistas de costos por m2 de construcción, los cuales son utilizados por algunos valuadores, sin embargo generalmente los costos de la mayoría de las publicaciones son costos promedio para la Cd. De México y área Metropolitana, por tal motivo se planteó la necesidad de realizar un estudio del costo por m2 de construcción, de una vivienda de Interés Social Unifamiliar, como punto de partida, para ser referida con algunas publicaciones de cobertura nacional. Uno de los objetivos principales es obtener el valor actual local de la vivienda en cuestión y referirla con algunas publicaciones de cobertura nacional, para obtener un factor que pueda ser aplicado a estos costos para obtener un costo por m2 de construcción acorde a la localidad. El procedimiento utilizado fue actualizar un presupuesto base de una vivienda de interés social unifamiliar, y un estudio de mercado de vivienda de la misma naturaleza, también como referencia, para obtener un factor más homogéneo que pueda ser aplicado para la obtención del costo por m2 de construcción en la Cd. de Aguascalientes, toda vez que se consideren los costos de estas publicaciones. Se encontró que existe un diferencial, con respecto a una de las publicaciones referidas, no tan significativa pero importante, con respecto a una segunda publicación se encontró que no existe gran diferencial y con respecto a una tercera publicación se encontró un diferencial substancial. Por lo que se hacen las recomendaciones pertinentes para cada uno de los costos referidos, cuando sean utilizados estos, en la obtención del Valor de Reposición Nuevo, en el Enfoque Físico ó Directo, de la Vivienda en estudio.