RESUMEN
El presente trabajo analiza la afectación que sufrieron dos zonas
específicas de la ciudad de Aguascalientes, debido a la presencia de un paso a desnivel,
en específico de la zona del cruce conformado por la Av. Aguascalientes Norte y la Av.
Héroe de Nacozari, y la zona del cruce conformado por la Av. Aguascalientes y la Av.
Gabriela Mistral.
El objetivo de este estudio es identificar si de acuerdo a la característica superior o
inferior, la afectación a locales comerciales de la zona de influencia es diferente, es decir
si un paso a desnivel afecta de mayor manera a la zona en la que se encuentra un paso a
desnivel superior que uno inferior.
Para analizar los dos casos primeramente se enlistaron todos los pasos a desnivel
comprendidos dentro de una zona establecida, posteriormente se analizaron las
características principales de cada paso a desnivel, calificándolas de manera cualitativa y
posteriormente convirtiendo dicha calificación a cuantitativa, lo anterior para poder
seleccionar los casos que tuvieran mayor similitud en todas sus características excepto en
una, que es la que se analizó en el estudio, siendo esta el tipo de paso a desnivel
(superior o inferior).
Una vez seleccionados los casos a comparar, se procedió a levantar encuestas
con locatarios y transeúntes de la zona, con el fin de obtener respuestas en cuanto a
características que pudieran afectar el ingreso de cada local, tales como flujo de vehículos
y peatones, visibilidad del local antes y después de la presencia de cada paso a desnivel,
y directamente a los locatarios se les cuestiono si el ingreso disminuyo con la presencia
del paso a desnivel, con estos resultados se realizo un análisis y se comparo cada
pregunta para cada caso, posteriormente se llegó a conclusiones y recomendaciones para
valuadores fundamentadas en el análisis anteriormente descrito.
ABSTRACT
This paper analyzes the effects that suffered two specific areas of the city of
Aguascalientes, due to the presence of an overpass, specifically in the area of the
intersection formed by the Av. Aguascalientes Norte and Avenida. Héroe de Nacozari and
area formed by the intersection of Av. Aguascalientes and Av. Gabriela Mistral.
The purpose of this study is to identify if according to the type of overpass or
underpass, the effect on commercial establishments in the area of influence is different,
that is to say if an overpass affected in a major way to the area where you will find a
overpass than an underpass.
To analyze the two cases first all overpasses were enrolled in an established area,
the main characteristics of each overpass were subsequently analyzed, describing
qualitatively and then converting that classification to quantitative above to select the
cases which have greater similarity in all aspects except one, which is what was analyzed
in the study, this being the type of pass (over or underpass).
Once selected cases to compare, I proceeded to conduct surveys with tenants and
pedestrians in the area, in order to get answers as to features that may affect the income
of each site, such as flow of vehicles and pedestrians, visibility of the place before and
after the presence of each pass, and directly to the tenants are questioning if income
decreased with the presence of the underpass, with these results, an analysis was
performed for each question and each case was compared subsequently was reached
conclusions and recommendations for appraisers based on the analysis described above
