Impacto de las plantas de tratamiento de aguas residuales en el valor de las viviendas

Abstract

El propósito de este trabajo de investigación se desarrolla básicamente para obtener el título de grado de Maestría en Valuación. Dicha investigación surge debido a la relación que a lo largo de la vida profesional se ha tenido con el agua. El tema del agua es muy amplio, pero en lo particular algo que impresiona son las obras de ingeniería ambiental que ha hecho el hombre para poder eliminar los contaminantes físicos, químicos y biológicos presentes en el agua por el uso humano, por medio de las plantas de tratamiento de aguas residuales ( P.T.A.R. ). Los beneficios que tienen las plantas de tratamiento de aguas residuales son varios. Tales beneficios hacen pensar que en general una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales tiene más ventajas que desventajas. A la vez dichos inmuebles se piensa que generan otro tipo de problemas que inciden directamente en el valor de las tierras e inmuebles cercanos a ellas, afectando en cierto grado la plusvalía del lugar. Existiendo una problemática, se recomienda al valuador el conocerla para tomar los criterios necesarios y entender la afectación al valor de las viviendas. Esperando que sea de utilidad la presente investigación para todo tipo de personas que estén en contacto con la valuación de bienes inmuebles, se desarrolla este trabajo, a fin de dar a conocer el impacto a tomar en cuenta para dar una acertada estimación de valor de inmuebles que tengan una situación similar a la aquí planteada.

This research was primarily undertaken as part of my work for the Masters Degree in Valuation. The theme suggested itself as much of my professional life has been concerned with questions concerning water. There are a large number of questions concerning water, but one important feature is the environmental engineering done to remove physical, chemical and biological contaminants in the water thus making it fit for human use by constructing wastewater sewage treatment plants (WSTP). There are numerous benefits of wastewater sewage treatment plants. This benefits suggest that overall wastewater sewage treatment plants have more advantages than disadvantages. On occasions, these plants are believed to produce another set of problems, which have a direct effect on the value of the properties nearby and thus affect to some degree the desireability of the area. An appraiser needs to be aware of this problems in order to apply the necessary criteria and understand their impact on the value of the affected households. It is hoped that this research will be useful to anyone involved with the valuation of real estate. It has been undertaken in order to raise awareness of the impact, which is necessary to take into account in order to give an accurate estimate of value of property, which has a similar location to that studied here.