Identificación de factores que aumentan o disminuyen valor a los terrenos en transición en la zona sur de la Ciudad de Aguascalientes

Abstract

Los movimientos sociales han influido potencialmente en el crecimiento de las ciudades, originando la incorporación de área rústicas al entorno urbano, con el consiguiente aumento del valor de las tierras. La disponibilidad de créditos y la capacidad económica de la población, así como otros factores económicos, tiene gran influencia en el valor de los terrenos en transición. A medida que creció el campo de la valuación, comenzó y paulatinamente se exigió una mayor especialización del profesional dedicado a la valuación en las ciencias económicas, pues el mercado inmobiliario llegó a una fase en que debería seguir con todos los lineamientos de los bienes expuestos al mercado abierto. Al cambiar los tiempos, con altas inflaciones, incrementos constantes en los precios de los materiales, el aumento de las áreas urbanas forzada por la emigración campo – ciudad, se provocó la especulación con terrenos con susceptibilidad de ser ocupados por viviendas, todavía sin que hubiera reglamentación al respecto. No se puede soslayar el hecho de que la autoridad, a través de la regulación del uso de suelo, reglamentación que han aparecido en años recientes, contribuye a cambiar drásticamente el valor de terrenos en transición que antes eran agrícolas y que al ser factible su incorporación a la mancha urbana, experimentan aumentos de valor que no se imaginaban. Es por tanto mencionar, que es importante la identificación de los factores que pudieran influir en el valor de los terrenos en transición y por tanto la importancia en el campo de la valuación.

Social movements have potentially influenced the growth of the cities, leading to the incorporation of rustic area to the urban environment, with the consequent increase of the value of the land. The availability of credit and the economic capacity of the population, as well as other economic factors, has a great influence on the value of the land in transition. As it grew the field of valuation, and gradually began is demanded a greater specialization of the professional who is dedicated to the valuation in the economic sciences, because the real estate market reached a phase in which should continue with all the guidelines of goods exposed to the open market. With the changing times, with high inflation, continuing increases in material prices, the increase in urban areas by the forced emigration field - city, provoked speculation in land with susceptibility to be occupied by houses, still without any regulations in this regard. There is no escaping the fact that the authority, through the regulation of the use of soil, regulations that have appeared in recent years, contributes to drastically change the value of land in transition that before were agricultural and that to be feasible its incorporation of the urban sprawl, are experiencing increases in value that is not imagined. It is therefore mention, that it is important to identify the factors that might influence the value of the land in transition and therefore the importance in the field of valuation.