Impacto en el valor comercial de una casa habitación por colindar con un estación de gasolina debido al riesgo que esto implica

Abstract

El trabajo que se presenta a continuación, trata del impacto que el mercado reconoce en el valor comercial de una casa habitación por la colindancia con una estación de servicio (gasolinera) debido al riesgo que el mercado interpreta. Para ello, se tomaron como sujetos de estudio a predios colindantes a estaciones de servicio, considerando para la interpretación del mercado la opinión de dueños de predios con estas características, a posible inversionistas y a valuadores, por ser el gremio que se enriquecerá con los resultados obtenidos de dicho tema, mismos que se podrán usar como apoyo para inmuebles que sean sujeto de avaluó con dichas características. El tema se desarrolló en el municipio de Aguascalientes, en la muestra que seleccioné se detectaron 8 estaciones de servicio (gasolineras) que presentan la particularidad de colindar con casas habitación; para la metodología se determinó la cantidad de casas que colindan con estas estaciones así como el universo a estudio de dicho trabajo. Para ello se consultaron a peritos valuadores y a personal de bomberos de asociaciones civiles para debatir con ellos el riesgo que envuelve una instalación de este tipo, tomando sus comentarios como fundamento para la elaboración del cuestionario que se aplicó en este estudio. Pretendiendo interpretar el mercado sin ninguna presión a fin de contar con un parámetro de demerito en el valor comercial de un inmueble de uso habitacional por la colindancia a una estación de servicio, y con ello contar con una herramienta para la valuación de inmuebles con esta situación particular.