Factor de demérito de las viviendas sin cochera, en la zona centro de la Ciudad de Aguascalientes

Abstract

El propósito de este trabajo es el de proporcionar un instrumento a la Valuación, que se implemente a los formatos actuales de los valuadores, para unificar criterios, establecer concordancias y determinar un valor comercial con mayor exactitud de una vivienda sin cochera, esto con el fin de facilitar el trabajo en la práctica valuatoria de casas habitación que presentan obsolescencias funcionales. En este trabajo se encuentra la forma de valuar viviendas que no cuentan con cochera, cabe destacar que la falta de cochera por si sola es la parte fundamental del tema, pero no se pueden clasificar de igual forma todos los casos ya que existen otras variables que determinan cada caso en particular, aquí se encuentra la solución a cuatro casos distintos los cuales no son todos, pero si son los casos más repetitivos encontrados en el Centro de la Ciudad de Aguascalientes, el factor cochera se deberá ajustar a las necesidades de cada avaluó, ya que ninguno de estos mismos tiene similitud entre sí. La finalidad de este documento es facilitar la práctica a los Valuadores Profesionales, a fin de determinar la obtención del Valor Comercial en una vivienda sin cochera e ir aboliendo la parte empírica de la Valuación.